Regulació General
No hi ha una llei específica que prohibeixi l’ús de barbacoes en comunitats de propietaris (excepte en la comunitat de Madrid), tret que estigui regulat als estatuts de la comunitat. Aquest document regula els drets i obligacions dels propietaris d’habitatges i comerços d’un immoble i no pot ser contrari al que estableix la Llei de Propietat Horitzontal (LPH).
Segons la LPH:
- Les normes dels estatuts han de ser aprovades per unanimitat en una Junta General de propietaris.
- Només es pot prohibir l’ús de barbacoes si així ho han acordat tots els veïns.
L’Article 7.2 de la LPH i Activitats Molestes
L’article 7.2 de la LPH inclou la prohibició de realitzar activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites. Aquest article especifica:
«Al propietari i a l’ocupant del pis o local no els està permès desenvolupar activitats prohibides en els estatuts, que resultin danyoses per a la finca o que contravinguin les disposicions generals sobre activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites.»
Per tant:
- Les barbacoes poden ser considerades molestes si generen fum, olors o brutícia.
- Tanmateix, la jurisprudència considera que les molèsties esporàdiques han de ser tolerades per la comunitat.
Barbacoes en Zones Comunes
Si els estatuts de la comunitat no prohibeixen expressament l’ús de barbacoes, els veïns poden utilitzar-les sense cap problema. Tot i això, poden existir normes específiques:
- Restriccions sobre combustibles: Alguns estatuts limiten l’ús de carbó, llenya o altres materials inflamables.
- Horaris: Es poden establir horaris específics per evitar molèsties durant hores de descans.
- Regles temporals: Com la necessitat de reserva prèvia o limitar-ne el nombre d’usos.
En cas de conflicte, l’article 7.2 de la LPH pot ser invocat per veïns que considerin que el fum o les olors són molestes. Tot i això, la jurisprudència sol ser permissiva en aquests casos.
Barbacoes en Terrasses Privades i Patis Interiors
Les barbacoes en espais privats també estan subjectes a limitacions. És important:
- Revisar els Estatuts de la Comunitat: Verificar si hi ha normes sobre l’ús de barbacoes.
- Complir amb l’article 7.2 de la LPH:
- Les activitats no poden causar danys als elements comuns.
- No poden perjudicar la seguretat, la tranquil·litat o la salut dels altres propietaris.
Per minimitzar molèsties:
- Mantingueu la barbacoa allunyada d’àrees pròximes a finestres d’altres residents.
- Eviteu que el fum es concentri en zones comunes o espais interiors.
Ordenances Municipals
Les ordenances municipals poden regular l’ús de barbacoes, especialment per prevenir incendis. Es recomana:
- Consultar l’ordenança específica del municipi.
- Complir amb qualsevol normativa addicional.
Jurisprudència sobre l’Ús de Barbacoes
En general, la jurisprudència considera l’ús de barbacoes una activitat comuna i tolerable. Un exemple és la Sentència Núm. 847/2003 de l’Audiència Provincial de Màlaga, que estableix:
«Si els estatuts de la comunitat no prohibeixen expressament la instal·lació i ús de barbacoes, la comunitat no pot prohibir-les d’una forma general, sinó únicament per la via de l’article 7.2 de la LPH.»
Barbacoes d’Obra i Altres Consideracions
Les barbacoes fixes o d’obra poden requerir:
- Llicències urbanístiques: Per complir amb les normes de construcció.
- Acords estatutaris: Relatius a l’estètica, seguretat i convivència.
També és essencial revisar les ordenances municipals en aquests casos.
