Desde hace años, la compra de una vivienda ha sido uno de los logros más significativos en la vida de muchas personas. Sin embargo, durante mucho tiempo, los costes asociados a la constitución de una hipoteca, como notaría, registro de la propiedad, impuestos y otros gastos, han recaído en los hombros de los compradores. Afortunadamente, los tiempos están cambiando, y en muchos lugares del mundo, incluyendo a España, los consumidores tienen la oportunidad de reclamar lo que legítimamente les pertenece: la devolución de los gastos de constitución de hipotecas.
¿Qué gastos puedo reclamar?
Los tribunales han determinado que los gastos deberían haber sido asumidos por las entidades financieras, no por los prestatarios, fijando como gastos atribuible a las entidades financieras:
1. Factura de la NOTARIA , correspondiente a la Escritura de préstamo, a medias entre la entidad y el consumidor.
2. Factura del REGISTRADOR , corresponde a la entidad bancaria
3. Factura de la GESTORIA , si la impuso el banco, corresponde a la entidad bancaria
4. Factura de la empresa Tasadora, correspondiente a la TASACIÓN , corresponde a la entidad bancaria.
5. COMISIÓN DE APERTURA del préstamo hipotecario , desde el 16/03/2023 con la última sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) también es posible reclamar la devolución de este gasto cuando incumpla los debidos controles de cláusulas abusivas exigidos por la Directiva Europea 93/13.
Pasos para reclamar los gastos de constitución de hipotecas:
Recopila tus documentos: El primer paso es reunir toda la documentación relacionada con la hipoteca, incluyendo facturas, recibos, escrituras y otros documentos relacionados con los gastos de constitución. Cuanta más documentación tengas, mejor.
Verifica si su hipoteca es elegible: No todas las hipotecas son elegibles para la reclamación de gastos. Generalmente, las que fueron constituidas antes de 2019 son las que tienen mayores probabilidades de ser elegibles, ya que a partir de esa fecha la ley cambió en España. Sin embargo, es importante consultar a un experto legal para confirmar la elegibilidad de tu caso.
Consultar a un profesional: Es altamente recomendable buscar asesoramiento legal en este proceso. Los abogados especializados en derecho bancario y financiero pueden guiarte a través de las complejidades legales y cerciorarse de que tengas todas las bases cubiertas.
Presenta una reclamación formal: Una vez hayas reunido la documentación necesaria y confirmado que eres elegible para reclamar, tu abogado presentará una reclamación formal ante la entidad financiera. Esto suele dar inicio a un proceso de negociación que, en última instancia, podría llevar a un acuerdo o llevar el caso ante un tribunal si es necesario.
Recuperación de fondos: Si la entidad financiera acepta tu reclamación, recuperarás los gastos de constitución que pagaste en su momento. De no llegar a un acuerdo, un tribunal podría emitir una decisión a tu favor, lo que te permitirá recuperar tus costes más los intereses correspondientes.
Conclusión
Reclamar los gastos de constitución de hipotecas es un derecho que muchos propietarios tienen y que a menudo desconocen. Si tienes una hipoteca anterior a 2019, es importante considerar la posibilidad de recuperar estos costes y asegurarte de que tu inversión en tu vivienda sea lo más justa y beneficiosa posible. Siempre es aconsejable buscar asesoramiento legal para guiar el proceso y maximizar sus posibilidades de éxito.
